119 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 133,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472405422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
55008472405422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 371 m · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 453 032 $ Poids 48 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 467 $ Poids 19 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 755 $ Poids 18 % |
| 4 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 379 713 $ Poids 16 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 180 078 $ Poids 15 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 392 047 $ Poids 12 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 436 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 516 $ Poids 10 % |
| 11 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 633 $ Poids 10 % |
| 12 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 187 903 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.