150 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472440345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
55008472440345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 978 m · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 378 827 $ Poids 40 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 472 $ Poids 27 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 494 028 $ Poids 27 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 168 275 $ Poids 26 % |
| 5 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 420 $ Poids 23 % |
| 6 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 474 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 771 $ Poids 22 % |
| 8 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 370 $ Poids 20 % |
| 9 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 427 839 $ Poids 20 % |
| 10 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 515 762 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 480 880 $ Poids 19 % |
| 12 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 157 344 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.