Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 2 481 $/m² · 201,3 m² · terrain 81 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 042,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472468463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
55008472468463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 089 $ Poids 21 % |
| 2 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 711 $ Poids 21 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 346 $ Poids 17 % |
| 4 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 916 m · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 047 $ Poids 15 % |
| 5 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 612 $ Poids 14 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 301 $ Poids 8 % |
| 8 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 762 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.