834 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 144,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482005030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
55008482005030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, Route 235, Farnham 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 868 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 194 $ Poids 28 % |
| 2 | 1633, Route 235, Farnham 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (3 283 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 593 255 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 510 040 $ Poids 8 % |
| 4 | 113, rue Vénus, Farnham 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 587 038 $ Poids 5 % |
| 6 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 453 431 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 409 205 $ Poids 4 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 191 $ Poids 4 % |
| 9 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 433 808 $ Poids 3 % |
| 10 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 482 $ Poids 2 % |
| 11 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 162 $ Poids 2 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.