336 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 114,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482098633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
55008482098633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 172 $ Poids 21 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 218 $ Poids 14 % |
| 3 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 457 155 $ Poids 12 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 153 $ Poids 12 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 496 618 $ Poids 11 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 660 $ Poids 7 % |
| 7 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 405 588 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 362 337 $ Poids 5 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 661 $ Poids 4 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 594 $ Poids 4 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 389 804 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 537 231 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.