268 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
583 800 $
Autre · 3 197 $/m² · 182,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,4 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 314 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482115969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
55008482115969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3 m · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 47 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 579 $ Poids 27 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 350 $ Poids 13 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 084 $ Poids 8 % |
| 5 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 653 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 630 227 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.