689-691 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 178,4 m² · constr. 1959 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482124607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
55008482124607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 131 m · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 632 670 $ Poids 46 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 643 $ Poids 25 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 378 $ Poids 12 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 766 $ Poids 8 % |
| 5 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 646 $ Poids 6 % |
| 6 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 608 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 647 429 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.