285-287 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 205,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482134996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
55008482134996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 244 m · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 681 282 $ Poids 38 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 523 $ Poids 16 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 249 $ Poids 9 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 248 $ Poids 7 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 688 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 700 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.