281 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482135580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
55008482135580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 411 453 $ Poids 39 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 435 335 $ Poids 34 % |
| 3 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 18 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 30 % |
| 4 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 784 $ Poids 20 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 845 $ Poids 17 % |
| 6 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 498 052 $ Poids 16 % |
| 7 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 111 004 $ Poids 15 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 011 $ Poids 13 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 161 729 $ Poids 11 % |
| 11 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 510 $ Poids 10 % |
| 12 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 882 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.