667 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 130,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482148560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
55008482148560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 556 844 $ Poids 55 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 848 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 387 280 $ Poids 46 % |
| 4 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 998 $ Poids 43 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 431 050 $ Poids 42 % |
| 6 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 356 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 413 223 $ Poids 29 % |
| 8 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 443 $ Poids 27 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 071 $ Poids 25 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 178 018 $ Poids 25 % |
| 11 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 908 $ Poids 23 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 241 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.