268 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 89,1 m² · constr. 1967 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482268517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
55008482268517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 149 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 760 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 161 635 $ Poids 69 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 820 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 394 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 584 $ Poids 66 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 725 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 268 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 497 799 $ Poids 54 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 846 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 152 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 494 $ Poids 47 % |
| 10 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 456 $ Poids 47 % |
| 11 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 347 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 835 $ Poids 43 % |
| 12 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 183 m · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 108 451 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.