504 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 161,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482277249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
55008482277249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 341 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 294 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 437 166 $ Poids 66 % |
| 3 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 168 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 481 975 $ Poids 56 % |
| 4 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 649 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 558 $ Poids 47 % |
| 7 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 227 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 460 060 $ Poids 41 % |
| 8 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 859 $ Poids 40 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 672 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 199 579 $ Poids 40 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 219 $ Poids 38 % |
| 11 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 238 m · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 722 $ Poids 33 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 812 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 478 821 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.