503 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
625 400 $
Autre · 5 599 $/m² · 111,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 763 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482278960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
55008482278960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 390 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 804 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 180 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 631 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 672 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 93 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 579 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 413 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-08-14 · 781 m · Vendu 230 000 $ (2 166 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 249 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 429 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 539 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 786 $ Poids 47 % |
| 12 | 355-357, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-18 · 865 m · Vendu 844 028 $ (6 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −84 403 $ | 771 398 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.