499 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 137,5 m² · constr. 2011 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482279023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
55008482279023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 154 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 438 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 115 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 37 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 25 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 489 557 $ Poids 82 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 615 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 530 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 202 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 645 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 722 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 44 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 240 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 87 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 497 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 785 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.