491 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 123,3 m² · constr. 2011 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482279148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
55008482279148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 13 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 131 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 028 $ Poids 92 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 532 $ Poids 85 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 120 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 415 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 447 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 743 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 663 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 200 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 481 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 192 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 25 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 466 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 596 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 687 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 812 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.