489 Rue GEAIS-BLEUS · Ange-Gardien
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 129,8 m² · constr. 2010 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482279169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
55008482279169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 138 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 25 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 113 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 423 622 $ Poids 92 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 468 947 $ Poids 86 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 406 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 468 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +899 $ | 196 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 37 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 699 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 435 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 759 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 651 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +946 $ | 204 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 178 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.