490 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482279473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
55008482279473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 51 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 694 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 172 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 496 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 75 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 542 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 49 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 407 $ Poids 58 % |
| 9 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 528 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 167 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 290 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 132 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.