488 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 114,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482279535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
55008482279535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 27 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 155 $ Poids 100 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 43 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 668 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 172 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 471 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 87 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 723 $ Poids 59 % |
| 9 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 23 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 495 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 504 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 167 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 267 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 138 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.