501 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 78,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482288014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
55008482288014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 755 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 151 628 $ Poids 64 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 815 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 444 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 944 $ Poids 60 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 467 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 719 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 357 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 422 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 452 944 $ Poids 51 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 472 $ Poids 37 % |
| 8 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 329 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 493 928 $ Poids 34 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 488 489 $ Poids 29 % |
| 10 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 100 m · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 117 754 $ Poids 23 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 593 693 $ Poids 22 % |
| 12 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 577 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.