499 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 91,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482288067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
55008482288067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 122 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 500 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 731 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 163 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 791 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 480 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 400 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 486 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 801 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 549 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 695 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 428 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 506 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 309 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 526 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 366 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 483 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 25 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 378 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.