495 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482289182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
55008482289182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 85 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 056 $ Poids 64 % |
| 3 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 749 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 538 001 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 353 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 477 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 679 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 168 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 739 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 472 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 465 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 495 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 271 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 516 774 $ Poids 52 % |
| 11 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 643 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 295 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.