485 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482289286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
55008482289286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 71 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 629 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 161 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 689 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 308 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 845 $ Poids 68 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 593 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 882 $ Poids 60 % |
| 6 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 698 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 461 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 240 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 498 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 127 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 515 434 $ Poids 47 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 587 017 $ Poids 44 % |
| 12 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 281 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 073 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.