481 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 169,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482289359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
55008482289359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 161 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 464 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 215 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 449 558 $ Poids 54 % |
| 4 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 132 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 494 626 $ Poids 46 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 538 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +77 065 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 520 $ Poids 44 % |
| 6 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 502 $ Poids 42 % |
| 7 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 114 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 471 695 $ Poids 34 % |
| 8 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 161 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 616 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 490 379 $ Poids 27 % |
| 10 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 159 m · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 351 $ Poids 27 % |
| 11 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 243 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 652 456 $ Poids 27 % |
| 12 | 90, des Colombes, Ange-Gardien 2024-10-30 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 055 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 606 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.