306 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 107,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482295815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
55008482295815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 472 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 500 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 500 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 629 $ Poids 63 % |
| 5 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 166 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 915 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 951 $ Poids 51 % |
| 7 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 727 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 725 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 522 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 718 m · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 521 326 $ Poids 38 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 067 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 891 $ Poids 37 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 566 358 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.