239 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 315,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 430 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482323772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
55008482323772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 723 m · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 486 $ Poids 27 % |
| 2 | 181, Rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 746 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 361 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 379 502 $ Poids 12 % |
| 4 | 153, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 11 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 355 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 887 006 $ Poids 4 % |
| 6 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 834 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 867 336 $ Poids 4 % |
| 7 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 437 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 865 739 $ Poids 3 % |
| 8 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 515 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 487 $ Poids 3 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 515 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 606 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 443 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +109 225 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 534 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.