247 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 163,6 m² · constr. 1960 · terrain 9 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 479,6 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482332736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
55008482332736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 386 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 317 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 440 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 284 $ Poids 58 % |
| 4 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 449 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 485 057 $ Poids 50 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 645 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +62 721 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 203 $ Poids 46 % |
| 7 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 398 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 200 884 $ Poids 43 % |
| 9 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 420 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 462 894 $ Poids 37 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 626 $ Poids 36 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 475 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 481 636 $ Poids 34 % |
| 12 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 745 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 463 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.