62 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 102,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482351746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
55008482351746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 261 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 596 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +946 $ | 182 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 141 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 542 478 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 789 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 683 $ Poids 62 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 650 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 616 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 308 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 679 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 565 087 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 189 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 545 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 599 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 540 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 545 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −7 154 $ | 182 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.