64 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 158,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482351758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
55008482351758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 179 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 130 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 469 537 $ Poids 73 % |
| 3 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 266 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 521 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 770 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 275 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 677 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 317 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +899 $ | 216 395 $ Poids 51 % |
| 9 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 224 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 575 $ Poids 44 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 179 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 919 $ Poids 43 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 441 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 517 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 193 m · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 250 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.