60 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482351995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
55008482351995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 579 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 182 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 300 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 679 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 117 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 543 015 $ Poids 63 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 395 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 635 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 618 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 566 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 401 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 418 960 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 4 m · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 918 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.