70 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 112,6 m² · constr. 2008 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482352924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
55008482352924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 523 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −946 $ | 188 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 409 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 225 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 702 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 314 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 433 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 882 $ Poids 62 % |
| 8 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 111 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 561 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 255 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −899 $ | 182 942 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.