72 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 108,7 m² · constr. 2008 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482352967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
55008482352967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 507 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −946 $ | 185 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 206 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 691 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 402 721 $ Poids 71 % |
| 5 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 331 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 815 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 293 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 426 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 116 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 552 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 558 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 629 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 97 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 575 756 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.