79 Rue COLOMBES · Ange-Gardien
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 137,6 m² · constr. 2013 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482360207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
55008482360207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 12 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 261 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 316 $ Poids 93 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 137 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 145 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 494 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 480 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 800 $ Poids 81 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 405 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 204 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 570 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 970 $ Poids 75 % |
| 9 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 163 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 115 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 471 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 372 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 792 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.