91 Rue COLOMBES · Ange-Gardien
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 137,4 m² · constr. 2012 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482360915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
55008482360915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 61 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 440 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 90 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 101 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 491 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 487 165 $ Poids 81 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 407 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 203 567 $ Poids 78 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 542 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 725 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 127 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 386 337 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 49 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 468 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 374 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 788 259 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.