58 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 108,1 m² · constr. 2006 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482361255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
55008482361255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 566 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 183 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 217 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 292 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 293 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 682 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 203 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 397 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 971 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 100 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 420 821 $ Poids 58 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 623 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 21 m · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 567 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.