57 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 77,6 m² · constr. 2008 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482361519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
55008482361519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 528 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 465 866 $ Poids 72 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 471 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 158 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 438 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 421 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 382 m · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 538 648 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 104 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 476 206 $ Poids 53 % |
| 6 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 731 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 503 608 $ Poids 36 % |
| 8 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 54 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 517 424 $ Poids 33 % |
| 9 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 775 $ Poids 13 % |
| 10 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 614 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.