84 Rue COLOMBES · Ange-Gardien
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 164,2 m² · constr. 2013 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482361651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
55008482361651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 83 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 498 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 53 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 328 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 698 173 $ Poids 59 % |
| 4 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 159 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 537 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 512 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 261 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 516 $ Poids 51 % |
| 7 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 109 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 510 928 $ Poids 39 % |
| 8 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 105 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 421 986 $ Poids 38 % |
| 9 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 618 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 234 $ Poids 36 % |
| 10 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 495 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 531 425 $ Poids 33 % |
| 11 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 88 m · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 534 600 $ Poids 31 % |
| 12 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 197 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 655 914 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.