54 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 91,7 m² · constr. 2007 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482361654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
55008482361654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 188 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 567 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 502 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 509 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 170 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 135 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 510 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 606 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 577 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 474 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 456 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 0 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 83 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 509 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 634 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 719 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.