55 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482361729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
55008482361729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 228 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 522 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 512 988 $ Poids 71 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 464 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 173 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 564 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 588 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 92 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 520 422 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 81 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 442 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 40 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 518 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 430 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 466 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 48 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 560 181 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 626 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.