74 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 151,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 369 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482362068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
55008482362068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 220 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 447 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 210 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 439 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 736 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 681 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 347 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 499 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 215 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 207 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 272 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 496 958 $ Poids 62 % |
| 9 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 472 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 191 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 552 $ Poids 51 % |
| 11 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 294 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 475 886 $ Poids 50 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 335 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 496 603 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.