59 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 96,8 m² · constr. 2006 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482362300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
55008482362300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 582 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 535 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 514 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 479 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −10 334 $ | 174 401 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 118 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 72 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 93 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 412 $ Poids 60 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 354 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 66 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 561 360 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.