76 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482362328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
55008482362328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 520 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 340 $ Poids 68 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 465 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 517 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 412 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −10 334 $ | 175 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 94 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 102 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 650 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 513 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 964 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 618 $ Poids 54 % |
| 12 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 469 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 174 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.