77 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482362373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
55008482362373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 280 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 504 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 510 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 448 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −6 359 $ | 173 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 99 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 518 441 $ Poids 70 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 553 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 587 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 416 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 464 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 297 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 66 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 539 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 94 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 558 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 64 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 517 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 632 731 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 702 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 536 699 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.