78 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 96,4 m² · constr. 2006 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482362547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
55008482362547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 457 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 513 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 509 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 402 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −10 334 $ | 174 027 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 79 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 74 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 39 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 955 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 507 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 370 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 466 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 391 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 510 480 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.