81 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 89,7 m² · constr. 2005 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 248 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482362792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
55008482362792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 490 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 492 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 432 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −11 129 $ | 166 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 65 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 500 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 533 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 566 854 $ Poids 65 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 399 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 446 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 47 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 521 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 81 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 541 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 21 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 499 721 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 695 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 533 267 $ Poids 46 % |
| 12 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 628 724 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.