82 Croissant HIRONDELLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 95,5 m² · constr. 2006 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482362927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
55008482362927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 443 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 511 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 387 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −10 334 $ | 173 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 489 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 072 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 40 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 940 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 246 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 51 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 353 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 464 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 129 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 558 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 506 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.