64 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 179,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 422 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482363336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
55008482363336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 258 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 91 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 716 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 348 $ Poids 54 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 258 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 033 $ Poids 27 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 162 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 48 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 702 989 $ Poids 21 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 219 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 769 $ Poids 21 % |
| 8 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 623 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 714 053 $ Poids 16 % |
| 9 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 676 $ Poids 11 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 746 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.