66 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 224,1 m² · constr. 2017 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482363398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
55008482363398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 800 158 $ Poids 41 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 272 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +76 749 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 593 036 $ Poids 36 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 74 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +87 887 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 825 375 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 66 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +12 710 $ | 794 180 $ Poids 28 % |
| 5 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 42 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +10 268 $ | 343 324 $ Poids 22 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 272 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 593 682 $ Poids 11 % |
| 7 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 025 $ Poids 9 % |
| 8 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 313 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +109 225 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 560 372 $ Poids 9 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 366 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 910 356 $ Poids 8 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 431 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 614 437 $ Poids 7 % |
| 11 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 772 996 $ Poids 6 % |
| 12 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 226 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.