58 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 117,7 m² · constr. 2010 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482363531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
55008482363531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 345 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 422 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 434 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +946 $ | 194 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 240 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 447 186 $ Poids 88 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 138 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 724 132 $ Poids 85 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 413 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 170 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +899 $ | 188 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 242 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 404 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 447 185 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.