57 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 111 m² · constr. 2012 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482363845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
55008482363845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 384 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 191 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 85 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 711 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 415 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 192 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 439 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 136 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 567 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 406 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 116 $ Poids 52 % |
| 12 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 731 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.