75 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482363918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
55008482363918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 348 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 514 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 297 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −6 359 $ | 174 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 408 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 591 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 847 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 132 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 522 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 267 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 468 067 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 393 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 245 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 562 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 168 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 521 308 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.